大招: 用房票补偿拆迁! 还乡店拆迁签约率已达86%!

这绝对是济南楼市的一个大招！

作为济南东部重要城中村项目，历城区还乡店拆迁已经在本月启动，目前签约率已经达到86%。与以往的拆迁不同，这次拆迁首次启用了房票补偿制度——

房子被拆迁后，拆迁户拿到的补偿不是现金，而是房票。拆迁户拿着房票，可以在指定楼盘购买商品房。这相当于把拆迁补偿资金定向导流至商品房市场了。

此前，郑州曾大规模采用房票补偿制度，使郑州成为2024年房地产市场去库存最多的城市。

如果济南后期拆迁继续采用这种方式，对济南楼市将是极大影响。

1、还乡店拆迁如火如荼，济南主城首张房票发放

3月21日，济南济南市主城区城中村改造首张房票，发放到还乡店村征迁村民手中。领房票、看房定房、签约……仅半天时间，还乡店村民王先生就拿到了附近某楼盘的购房合同。

目前，还乡店的拆迁正在如火如荼地进行之中。根据爱济南报道，自本月初启动拆迁以来，还乡店整体签约进度已达86%。现如今的还乡店正在大搬家，一辆辆搬家卡车开进胡同，很多村民正在腾房搬家。

2、26个楼盘纳入房票库，累计约4000余套房源

根据此前信息，还乡店的拆迁补偿采用两种方式，分别是房屋安置、房票安置，没有以往的货币补偿方式。

其中，房票票面金额的计算方式是：应安置面积乘以安置房评估单价——13700元/㎡。

举个简单例子，按照测算某村民应获得128㎡的安置房，现在可以获得一张175.36万元的房票，并凭此房票在指定楼盘购买商品房。

据媒体报道，房票上会印有二维码，村民扫码即可查看可选楼盘、房源具体情况。目前，历城全区有26个新建楼盘纳入房票房源库，累计有约4000余套房源源可供选择。同时，房源库随时都在更新，新开楼盘审核后也可入库。

除了房票补偿，拆迁户也可以继续选择安置房补偿。

根据此前信息，还乡店片区拟建三个安置地块，位于还乡店中路两侧，占地面积145亩，容积率2.3、2.4，地上建筑面积共计22.8万平方。

安置房规划户型面积60-188㎡，房型分为60㎡、94㎡、128㎡、141㎡、188㎡六种，由被安置人根据自己的安置面积自行搭配选择，每套安置房配置一个地下室，一个使用权车位。

单人户选择60㎡安置房的，超出应安置面积按照3850元/㎡购买。安置房面积小于应安置面积的部分（少于部分不得超过47㎡），按照安置房市场评估价13700元/㎡对安置人给予补偿。

3、郑州房票安置，2024年发放2.37万张！

对于拆迁户来说，房票安置当然不如现金安置，无需赘言。

但与房屋安置相比，房票安置有利有弊。利是，它给大家更多商品房项目的选择；弊是，类似位置的商品房价格方面会超过1.37万，这意味着在类似位置买同面积的产品大家要添钱。

我们预计，会有不少居民选择房票安置，毕竟通过房票购买的商品房未来的流通性会更好一些。而这样的选择，对济南的商品房市场将是一大利好。

根据爱济南报道：在历城区，房票新政出台短短几天，便已初显成效。日前，在华山片区一处楼盘，置业顾问小王几天内接待多组还乡店村民，“在房票助力下，楼盘热度持续升温，本月来访量和成交量同比均有上浮。”

而且，房票安置“带动的不仅是华山片区的消费活力，激荡的是整个历城房地产市场企稳回升”。历城区很多地方的楼盘都已经有不少征迁村民到访。

值得注意到是，房票安置可谓是房地产市场救市利器！

此前，它已经成为郑州大规模推广，并产生了重大影响：2024年郑州累计核发房票2.37万张、150亿元，通过房票销售商品住房130万平方米！

大规模的房票安置，让郑州楼市恢复活力，2024年实现去库存214万㎡，成为全国去库存最多的城市，烂尾楼规模已经大幅缩减。

济南房地产市场基本面要比郑州健康，市场总体供应较为平衡，并未出现大规模过剩，更没有出现大规模烂尾楼。

目前，我们还不知道济南的房票安置会不会大规模推行。如果大规模推行，会对后期新房市场走势产生重大影响。